Kartal, Pendik’in hemen batısındaki komşu ilçemiz. Pendik’ten Kartal’a, gideceğimiz mahalleye göre E-5 / D-100 üzerinden ya da sahil yolunu kullanarak geliyoruz. Bu sayfada Kartal’da hangi işlere baktığımızı ve ilçedeki bina tiplerine göre nelere dikkat etmenizi önerdiğimizi anlatıyoruz.
Kartal’da eski ve yeni yapılar bir arada
Kartal’da uzun yıllardır kullanılan apartmanların yanında kentsel dönüşümle yenilenmiş binalar ve çok katlı yeni siteler de bulunuyor. Tesisat açısından bu iki grup birbirinden oldukça farklı sorunlar çıkarır:
| Bina tipi | Sık karşılaşılabilen konular |
|---|---|
| Eski apartman dairesi | Galvaniz borularda paslanma ve basınç kaybı, kireçlenmiş vanalar, duvar içi kaçaklar, eski gider hatlarında tekrarlayan tıkanıklık |
| Dönüşümle yenilenmiş daire | Klozet, rezervuar, lavabo ve batarya montajı, bağlantı ölçüsü uyuşmazlıkları, montaj sonrası küçük sızıntılar |
| Çok katlı site | Ortak kanal hatları, otopark ve asansör kuyusunda su toplanması, daireler arası sızıntı şikâyetleri |
Bu tablo bir istatistik değil; Kartal gibi eski ve yeni yapının iç içe olduğu ilçelerde genel olarak karşılaşılabilecek durumları özetliyor.
Kentsel dönüşüm sonrası yeni dairede montaj
Dönüşümle yenilenen bir daireye taşınırken vitrifiye ve armatürlerin bir kısmı bazen size bırakılır. Bu durumda klozet montajı ve tamiri ile gömme rezervuar montajı en sık ihtiyaç duyulan işlerdir. Montaj öncesinde şunları kontrol ediyoruz:
- Klozet gider ağzının ve su bağlantısının seçtiğiniz modele uygun konumda olup olmadığı,
- Gömme rezervuarın servis kapağının ileride iç takıma ulaşılabilecek şekilde kalıp kalmadığı,
- Ara musluk ve ana vananın nerede olduğu, kolektör varsa hangi vananın hangi hattı kapattığı.
Yeni dairede ilk aylarda bir bağlantı noktasında damla, rezervuarda sürekli akan su veya klozet dibinde nem görürseniz ertelemeyin; bu tür sızıntılar genellikle küçük bir ayarla giderilebilir ama fark edilmediğinde alt kata ulaşabilir.
Eski apartmanlarda: onar mı, yenile mi?
Eski binalarda sık görülen galvaniz borular zamanla içten paslanır; paslı su, düşen basınç ve tekrarlayan kaçaklar bunun tipik işaretleridir. Kartal’da dönüşüm sürecindeki binaların da bulunması burada pratik bir soru doğuruyor: Bina birkaç yıl içinde yenilenecekse komple tesisat yenilemesi çoğu zaman gereksiz bir masraftır. Böyle durumlarda arızayı gideren hedefli bir onarımı öneriyoruz. Dönüşüm takvimi belirsizse veya evde uzun süre oturacaksanız su tesisatı kapsamında kısmi yenileme seçeneklerini birlikte değerlendiriyoruz.
Duvarda nem, alt kat tavanında leke ya da musluklar kapalıyken dönen bir sayaç varsa önce kaçağın yerini buluyoruz. Su kaçağı tespiti ile kaçağın yeri akustik dinleme, termal kamera ve basınç testi gibi yöntemlerle daraltılır; böylece eski seramik ve duvar gereksiz yere kırılmaz.
Site ve apartman yönetimleri için
Çok katlı binalarda bir dairedeki tıkanıklık bazen dairenin değil, ortak kolon veya bina çıkışındaki kanal hattının sorunudur. Aynı hatta tekrar eden tıkanıklık, bodrum katta koku veya rögarda geri tepme varsa kanal görüntüleme ve temizliği ile hattın içini kamerayla inceliyor, sorunun yerini ve türünü görüntüyle yönetime gösteriyoruz.
Kapalı otoparkı ve asansörü olan sitelerde yoğun yağışlardan sonra suyun en alçak noktalarda toplanması da sık konuşulan bir konudur. Sahile yakın ve kotu düşük bazı bölgelerde bu daha belirgin olabilir. Asansör kuyusu drenajı işlerinde, asansörün yetkili personel tarafından devre dışı bırakılması için asansör firması ve bina yönetimiyle birlikte planlama yapıyoruz.
Yönetimler için birkaç pratik öneri:
- Ortak hatlarla ilgili şikâyetleri tarih ve daire bilgisiyle kayıt altına alın; tekrar eden bir örüntü sorunun yerini bulmayı kolaylaştırır.
- Otopark ızgaralarını ve rögar kapaklarını yağışlı mevsim öncesinde kontrol ettirin.
- Ana vana, hidrofor ve pompa odalarının anahtarlarının kimde olduğunu yönetim ve görevli olarak netleştirin.
Üst kattan gelen su: daireler arası sızıntı
Çok katlı binalarda en sık konuşulan konulardan biri, tavanda beliren ve kaynağı tartışmalı olan ıslaklıktır. Leke üst dairenin banyo veya mutfak tesisatından, ortak gider kolonundan ya da çatı ve dış cepheden gelen sudan kaynaklanabilir. Kimin onarım yapacağı da buna göre değişir: daire içi tesisat genellikle o dairenin, ortak kolon ve bina hatları ise yönetimin konusudur; kesin sorumluluğu yönetim planı ve ilgili taraflar arasındaki anlaşma belirler.
Bu tür durumlarda tahminle duvar açmak hem masraflı hem de komşuluk ilişkileri için yıpratıcıdır. Önce kaçağın gerçekten nereden geldiğini tespit etmeyi, bulguları fotoğraflarla iki tarafa ve gerekiyorsa yönetime göstermeyi öneriyoruz. Islaklık temiz su hattından değil gider hattından geliyorsa kamera ile boru içini incelemek kaynağı netleştirebilir.
Kartal’da tıkanıklık ve günlük arızalar
Mutfak gideri, banyo lavabosu, duş ve klozet tıkanıklıklarında robotla tıkanıklık açma yöntemini kullanıyoruz; kimyasal açıcılar eski borulara da yeni contalara da zarar verebileceği için önermiyoruz. Tıkanıklık ortak hattaysa açtıktan sonra size ve gerekirse yönetime durumu anlatıyoruz.
Hizmet bölgesi ve randevu
Tesisat, tıkanıklık, klozet, rezervuar ve kombi işlerinde Kartal’ın sahil tarafındaki mahallelerden iç kesimlere kadar geliyoruz. Su kaçağı tespiti, kameralı kanal görüntüleme ve drenaj işlerinde ise Kartal dahil İstanbul Anadolu Yakası genelinde çalışıyoruz. Pendik ve yakın çevresi için Pendik su tesisatçısı sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Telefonda veya WhatsApp’ta sorunu ve adresinizi yazdığınızda ön bilgi veriyoruz; kesin ücret yerinde inceleme sonrasında, iş başlamadan bildirilir. Uygun bir gün belirlemek için randevu talebi oluşturabilirsiniz.
Kartal için sık sorulan sorular
Kartal'a hangi işler için geliyorsunuz?
Su tesisatı tamiri ve yenileme, klozet ve gömme rezervuar montajı ile tamiri, gider tıkanıklıkları ve kombi işleri için Kartal'daki ev ve iş yerlerine geliyoruz. Su kaçağı tespiti, kameralı kanal görüntüleme ve asansör kuyusu ile otopark drenajı işlerinde ise Kartal dahil Anadolu Yakası genelinde çalışıyoruz.
Kentsel dönüşümle yapılan yeni dairemde klozet ve rezervuar montajını yapıyor musunuz?
Evet. Gömme rezervuar, asma veya yerden klozet, lavabo ve batarya montajını yapıyoruz. Montajdan önce gider ve su bağlantı noktalarının ölçüsünü ve rezervuarın servis kapağına ulaşılabildiğini kontrol ediyor, iş bitince bağlantıları su açıkken deniyoruz.
Binamız dönüşüm sırasında, tesisatı yine de yenilemeli miyim?
Bina yakın zamanda yıkılacaksa çoğu zaman kapsamlı bir yenileme yerine kaçağı ve arızayı gideren hedefli bir onarım daha mantıklıdır. Takvim belirsizse veya uzun süre o evde oturacaksanız durum değişebilir. Yerinde gördükten sonra iki seçeneği de kapsamı ve fiyatıyla anlatıyoruz; karar sizindir.
Site yönetimi olarak ortak kanal hattını kontrol ettirebilir miyiz?
Evet. Tekrarlayan tıkanıklık, koku veya geri tepme olan ortak hatlarda kameralı kanal görüntüleme yapıyor, görüntüleri ve bulguları yönetimle paylaşıyoruz. Temizlik veya onarım gerekiyorsa kapsamını ve fiyatını iş başlamadan bildiriyoruz.